Valore Casa ha la sede legale a Casalecchio di Reno, in via R. Morandi 12, e segue la vendita di case in tutto il comune. In via della Resistenza abbiamo venduto la casa di Christian in 5 giorni con un solo open house, mentre lui aveva quattro mesi di tempo prima del rogito della casa nuova. Il metodo e le persone sono gli stessi con cui lavoriamo a Bologna: prezzo costruito sui rogiti reali della zona, casa preparata prima delle foto, un evento unico al posto di venti visite.
Christian abita a Casalecchio di Reno, in via della Resistenza. Quando ci ha chiamati aveva già preso la casa nuova e il rogito era fissato quattro mesi dopo. Quattro mesi sembrano un margine comodo. Non lo sono: in Italia il tempo medio per vendere una casa è di 183 giorni, il doppio di quello che lui aveva davanti.
La sua casa è stata venduta in 5 giorni, con un solo open house. Non è il nostro risultato medio e non lo raccontiamo come tale: il tempo medio di Valore Casa è di 42 giorni. Via della Resistenza dice un'altra cosa, e cioè che a Casalecchio, quando il prezzo è giusto e la casa è pronta il giorno stesso in cui esce l'annuncio, il mercato risponde in fretta.
Chi vende per comprare non ha bisogno solo di vendere bene. Ha bisogno di sapere quando. Con una data di rogito già fissata, ogni settimana persa a capire se il prezzo regge è una settimana che poi mancherà alla fine, ed è lì che nascono i ribassi fatti di corsa.
Cosa c'era dietro quei cinque giorni. Tre cose fatte prima di pubblicare, nessuna delle quali si vede nell'annuncio.
Il racconto completo, con il video in cui è Christian a parlare, è sulla pagina di via della Resistenza a Casalecchio. Se anche tu stai vendendo per comprare, il problema vero è l'incastro delle date, e di quello parla una guida a parte.
Chi visita una casa a Casalecchio di Reno quasi sempre ha guardato prima dentro Bologna. Ha fatto il conto di quanti metri quadri il suo budget comprava in città, ha visto il risultato e ha allargato il raggio di qualche chilometro.
È il profilo più frequente: una famiglia, spesso con almeno un lavoro a Bologna, che cerca una stanza in più, un garage o un pezzo di verde senza rinunciare ai servizi. Accanto a lui c'è chi a Casalecchio ci vive già e cambia casa dentro lo stesso comune. Quest'ultimo conosce le vie una per una, e davanti a un prezzo gonfiato non chiede nemmeno la visita.
Questo cambia il modo di scrivere l'annuncio. Il collegamento con Bologna, il treno, le scuole, i negozi sotto casa e il parcheggio non sono contorno da mettere in fondo alla descrizione. Sono la ragione per cui quell'acquirente sta guardando qui invece che dentro le mura, e vanno detti nelle prime righe.
Casalecchio non è un mercato solo. Un appartamento a due passi dalla Porrettana e una casa in collina hanno storie di prezzo diverse, e anche nella stessa via due palazzi di epoche diverse non valgono uguale. Il prezzo al metro quadro medio del comune serve a fare i titoli, non a decidere a quanto esci.
Per questo la valutazione parte dai rogiti reali delle case simili nella stessa zona, non dai prezzi degli annunci. Gli annunci dicono quanto è stato chiesto, non quanto è stato incassato, e fra le due cifre c'è quasi sempre la differenza che ti costa mesi.
Il confronto con Bologna serve anche al contrario. Se il prezzo di una casa a Casalecchio si avvicina troppo a quello che la stessa metratura costa in città, l'acquirente resta in città e la tua casa diventa il termine di paragone che aiuta a vendere quella degli altri. È il tetto invisibile contro cui sbattono gli annunci fermi da sei mesi.
Garage o posto auto assegnato spostano il prezzo più di quanto quasi tutti i venditori si aspettino, e spostano soprattutto il numero di persone che chiedono di venire a vedere. Se ce l'hai va nel titolo dell'annuncio, non in fondo all'elenco.
Un terzo piano senza ascensore taglia fuori una fetta di acquirenti prima ancora della visita, perché quel filtro sui portali lo mettono loro, non tu. Non è un difetto da nascondere: è un dato che deve stare dentro il prezzo dal primo giorno.
Chi compra oggi chiede subito quanto costa scaldare la casa. Avere l'APE pronto, le certificazioni degli impianti e i documenti condominiali in ordine prima di pubblicare evita la trattativa al ribasso che nasce dai dubbi, non dai difetti veri. Se la tua casa è in classe F o G, prima di spendere in lavori vale la pena leggere quanto pesa davvero la classe energetica sulla vendita.
A Casalecchio l'esterno è spesso il motivo per cui si sceglie questa casa invece di una in centro a Bologna. Fotografato con i panni stesi e la luce sbagliata vale zero. Fotografato bene è la prima immagine dell'annuncio, quella che decide se il dito si ferma o scorre.
Quel numero è una richiesta, non un incasso. Non sai a quanto ha venduto, non sai se ha venduto, e spesso non ha venduto. Copiandolo parti già fuori mercato e te ne accorgi due mesi dopo, quando ormai l'annuncio è vecchio.
Le prime due settimane sono quelle in cui l'annuncio viene visto di più. Bruciarle con foto fatte col telefono e la casa in disordine significa presentarsi al mercato una volta sola, e male. Quella prima impressione non si ripete.
Ogni ribasso annuncia al mercato che ne arriverà un altro. Chi guarda smette di fare offerte e aspetta il prossimo taglio. Si finisce sotto il prezzo che si sarebbe ottenuto partendo giusti, dopo aver perso sei mesi per arrivarci.
Ci sono periodi in cui il mercato si muove di più, e li conosciamo. Ma su una singola casa il calendario pesa molto meno del prezzo: un immobile prezzato bene trova il suo acquirente anche ad agosto, uno prezzato male non lo trova nemmeno a marzo.
Quello che conta davvero è arrivare pronti. Se la casa va sistemata, se manca un documento, se le foto del giardino verrebbero meglio fra tre settimane, allora sì che vale la pena aspettare. Aspettare senza fare niente invece è solo tempo perso, e il tempo su un annuncio si vede.
In valutazione questo lo diciamo chiaro. Se secondo noi ti conviene uscire fra due mesi invece che domani, te lo diciamo, anche quando significa firmare l'incarico più tardi.
Se prima di tutto vuoi capire l'ordine di grandezza, la guida su quanto vale casa a Bologna e provincia spiega come si leggono le quotazioni di zona e perché il prezzo di rogito è un'altra cosa rispetto a quello degli annunci.
Sopralluogo e valutazione. Veniamo a vedere la casa, la misuriamo e apriamo i rogiti delle case simili vendute in zona. Il numero te lo lasciamo scritto, con sotto le compravendite su cui si regge.
Documenti e preparazione. Verifiche catastali ed edilizie, APE, documenti condominiali. In parallelo gli interventi mirati e le foto, che si fanno per ultime, a casa pronta.
L'annuncio esce quando la casa è pronta. Non prima. Le prime due settimane sono quelle in cui viene visto di più, e si spendono una volta sola.
Un giorno solo, su appuntamento. Gli interessati visitano la casa nella stessa giornata e si accorgono di non essere gli unici. Poi hanno pochi giorni per fare un'offerta.
Si leggono insieme. Non conta solo la cifra: conta chi può stare sui tempi del tuo rogito, che nel caso di chi ha già comprato altrove è metà della partita.
In tutto sono 17 attività raccolte in 5 punti, sempre le stesse per ogni incarico. Sull'open house, che è il passaggio che stupisce di più chi non l'ha mai visto, c'è una pagina che spiega come funziona e quando invece non conviene.
Le 17 attività del metodo, punto per punto →Veniamo a vederla, apriamo insieme i rogiti delle case simili vendute nella tua zona e ti lasciamo un numero scritto. Nessun impegno e nessuna esclusiva da firmare per avere la valutazione.
La provvigione matura solo a vendita conclusa. Se la casa non si vende non ci devi nulla e le spese sostenute restano nostre. APE e verifiche documentali sono a carico dell'agenzia: non ti arriva nessuna fattura per aprire la pratica.
Poi c'è la parte che di solito nessuno mette per iscritto. Se non vendiamo entro 3 mesi ti riconosciamo 500 € di sconto al mese fino alla fine dell'incarico, e se salta anche un solo punto del piano concordato puoi recedere senza penali.
Questa garanzia ha una conseguenza che riguarda noi. Un prezzo gonfiato per farci dare l'incarico ci costerebbe 500 € al mese, quindi è una cosa che non ci conviene fare prima ancora di essere scorretta. È il motivo per cui in valutazione a volte diciamo un numero più basso di quello che il proprietario sperava, e lo diciamo subito invece che al terzo mese.
I numeri, tutti insieme. Sono quelli su cui ci si può misurare, non aggettivi.
La sede legale di Valore Casa S.R.L. è a Casalecchio di Reno, in via R. Morandi 12. Gli uffici dove riceviamo i clienti sono a Bologna, in via Duccio di Boninsegna 3. A Casalecchio non abbiamo una vetrina sulla strada, e preferiamo scriverlo qui piuttosto che lasciartelo scoprire dopo.
Nella pratica cambia poco, perché il lavoro si fa sull'immobile: sopralluogo, foto, open house e visite avvengono a casa tua. Oltre a Casalecchio seguiamo Zola Predosa, Sasso Marconi e gli altri comuni della valle del Reno, oltre a Bologna città.
Sui costi, voce per voce, c'è la pagina su quanto costa vendere casa con un'agenzia. Se invece stai ancora mettendo in fila i passaggi, la guida completa su come vendere casa a Bologna li elenca dal primo all'ultimo.
Non esiste un prezzo al metro quadro valido per tutto il comune, e diffidare di chi te lo dice al telefono è la prima difesa. A Casalecchio di Reno il valore cambia fra la zona vicina alla Porrettana e la collina, fra un palazzo degli anni Settanta e uno recente, e cambia con il piano, l'ascensore e il posto auto. La valutazione di Valore Casa parte dai rogiti reali delle case simili vendute in zona, si fa sul posto ed è gratuita.
Il tempo medio di vendita di Valore Casa è di 42 giorni, contro i 183 della media italiana. In via della Resistenza sono bastati 5 giorni con un solo open house, ma quello è un caso, non una promessa. La variabile che pesa di più non è la zona, è il prezzo di partenza: una casa prezzata bene e presentata bene si muove nelle prime settimane, una prezzata male resta ferma qualunque cosa si faccia dopo.
La sede legale di Valore Casa S.R.L. è a Casalecchio di Reno, in via R. Morandi 12. Gli uffici dove riceviamo i clienti sono invece a Bologna, in via Duccio di Boninsegna 3, e a Casalecchio non abbiamo una vetrina sulla strada. Nella pratica cambia poco, perché sopralluogo, foto, open house e visite si fanno sull'immobile: se ci chiami veniamo noi a casa tua, senza che tu debba spostarti.
Sì. Oltre a Casalecchio di Reno seguiamo Zola Predosa, Sasso Marconi e gli altri comuni della valle del Reno, oltre naturalmente a Bologna città e alla provincia. Sono mercati vicini che si somigliano, con lo stesso tipo di acquirente che arriva da Bologna in cerca di metri quadri, e si valutano con lo stesso criterio: i rogiti reali delle case simili, zona per zona.
La provvigione si concorda prima, è scritta nell'incarico e matura solo a vendita conclusa: se la casa non si vende non devi nulla. APE e verifiche documentali sono a carico dell'agenzia. In più, se non vendiamo entro 3 mesi ti riconosciamo 500 euro di sconto al mese fino alla fine dell'incarico, e se salta anche un solo punto del piano concordato puoi recedere senza penali.
È la situazione di Christian in via della Resistenza, che aveva quattro mesi prima del rogito della casa nuova. Si parte sempre dalla stessa domanda, cioè quanto tempo hai davvero, e si costruisce il piano a ritroso da quella data. Con un tempo medio di 42 giorni la vendita si può programmare, ma la condizione è uscire con il prezzo giusto al primo colpo: non c'è margine per due mesi di prove e poi un ribasso.
Il primo passo non costa niente e non ti vincola a nulla: sapere quanto vale la tua casa sui rogiti reali della tua via. Da quel numero si decide tutto il resto, compreso se vendere adesso o fra sei mesi.
Informazioni di carattere generale aggiornate ad agosto 2026, che non sostituiscono il parere del notaio o del commercialista sul tuo caso.
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Informazioni di carattere generale aggiornate ad agosto 2026, che non sostituiscono il parere del notaio o del commercialista sul tuo caso.
