Vendere una casa da ristrutturare. Conviene sistemarla prima?

Spendi cento, ottieni mille

Ristrutturare vuol dire tirare fuori almeno 50.000 €, seguire un cantiere per mesi e poi scoprire che il prezzo non te li restituisce. Noi facciamo il contrario. Pochi interventi mirati, scelti perché tolgono freni a chi compra, e sopra ci mettiamo home staging, foto professionali e render per valorizzare al massimo quello che si è sistemato. In via Misa circa 3.500 € di interventi hanno accompagnato una vendita chiusa 35.000 € sopra la richiesta. Ogni euro speso bene ne ha resi dieci, ogni euro di cantiere in più non sarebbe tornato.

Quando i lavori si fanno davvero

L'eccezione esiste e non ammette furbizie. Se c'è un difetto che blocca o spaventa, una perdita d'acqua attiva, un'infiltrazione, un impianto pericoloso, quello si ripara. Non si nasconde e non si compensa con lo sconto, perché un problema attivo visto in visita costa sempre più della riparazione.

Nessuna presentazione salva un prezzo sbagliato

Vale anche per la nostra via. Una casa fuori mercato resta ferma anche bellissima, e il metodo serve a far esprimere il valore che c'è, non a inventarne. Più sotto raccontiamo per intero anche il nostro caso col realizzo al 98%, perché quando il mercato dice meno preferiamo che si sappia prima.

La meccanica è quella dell'home staging e dei render. La casa resta com'è, i mobili in cartone e le foto professionali la presentano al meglio, e i render di planimetria e ambienti mostrano a chi visita cosa può diventare dopo i lavori. Il potenziale si vede, invece di doverlo immaginare, e tu non spendi un euro di cantiere. Staging, foto e render li paghiamo noi, così come l'APE, dentro il metodo che applichiamo a ogni vendita.

La garanzia, per chi parte scettico

Non paghi nulla fino alla vendita. Se non vendiamo entro 3 mesi hai 500 € di sconto al mese fino alla fine dell'incarico, e se non rispettiamo anche un solo punto del piano concordato puoi recedere senza penali. Il rischio della strategia resta su di noi.