Storia di successo Via Lanzarini 10, San Donato · Bologna

Fondazione Sant'Orsola ha trovato il nuovo partner

Video testimonianza di Stefano Vezzani, Direttore Fondazione Sant'Orsola Cliccando accetti i cookie di YouTube
Video Stefano Vezzani · Direttore, Fondazione Sant'Orsola
+19.000€ rispetto al prezzo di annuncio
24 giorni tempo della vendita
5 offerte raccolte, tutte sopra al prezzo richiesto

Stefano Vezzani, direttore dell'ente benefico Fondazione Sant'Orsola, racconta la vendita dell'immobile lasciato in donazione alla fondazione e perché ha scelto Valore Casa: trasparenza, autenticità e un risultato economico superiore alle aspettative.

I risultati di questa vendita

Un prezzo superiore alle attese. E il di più diventa accoglienza.

Prezzo di annuncio 250.000 €
Prezzo di vendita 269.000 €
Differenza a favore della fondazione +19.000 €

Circa 3 anni di accoglienza in più per chi affronta un percorso di cura lontano da casa.

Il maggiore guadagno finanzia il progetto di accoglienza della Fondazione Sant'Orsola, accanto all'ospedale.

La storia

Da un gesto di generosità, un risultato concreto

L'appartamento di Marta, donato alla Fondazione Sant'Orsola, è stato venduto con il supporto di Valore Casa ottenendo un risultato superiore alle aspettative.

Quelle risorse contribuiranno al progetto di accoglienza della Fondazione, trasformandosi in 3 anni di accoglienza in più per chi deve affrontare un percorso di cura lontano da casa.

Le parole della fondazione

Cosa ci ha detto Stefano

Ritratto di Stefano Vezzani
Stefano Vezzani · Direttore, Fondazione Sant'Orsola
Abbiamo trovato in Valore Casa un partner. Se capiterà che qualcun altro ci doni il proprio appartamento, noi sappiamo a chi rivolgerci. Stefano Vezzani Direttore della Fondazione Sant'Orsola
“Dopo che abbiamo scelto di affidarci a loro, per il resto hanno fatto tutto loro.”
“La vendita si è conclusa nel modo migliore possibile, molto al di sopra delle nostre aspettative.”
Leggi la trascrizione del video

Trascrizione del video, ripulita dalle ripetizioni tipiche del parlato. Le parole sono quelle pronunciate.

Mi chiamo Stefano Vezzani e sono il direttore della Fondazione Sant'Orsola. Fondazione Sant'Orsola è nata per essere accanto a chi vive un percorso di cura al Sant'Orsola.

La vendita si è conclusa nel modo migliore possibile per noi, molto al di sopra delle nostre aspettative, e questo è un fatto importante perché ci darà energia economica per andare ancora più avanti nella realizzazione del progetto di accoglienza all'ex monastero. Ma la cosa che ha superato ancora di più le nostre aspettative è proprio il motivo stesso per cui ci siamo imbarcati in questa avventura: il fatto di trovare un partner, Valore Casa, che ha vissuto questa vicenda esattamente come l'avremmo voluta vivere noi.

Valore Casa l'ho personalmente conosciuta perché cercavo casa a Bologna e mi ero rivolto a loro, e avevo partecipato a un Open House. La cosa che mi aveva colpito tantissimo, e che ha fatto sì che come Fondazione bussassimo alla loro porta, era la trasparenza e la serietà nell'approccio con i potenziali nuovi clienti.

Marta era ricoverata qui al Sant'Orsola e aveva usufruito del nostro Centro per il benessere dei pazienti. La casa di Marta per noi è stato un evento veramente bellissimo. In occasione di un testamento litigano anche le persone, i parenti, che sono sempre stati in buoni rapporti: in questo caso è successo esattamente il contrario. Ci sono state 13 persone, 8 fra fratelli e sorelle e 5 nipoti, che insieme hanno deciso di rispettare la volontà espressa verbalmente da Marta poco prima di morire, a una sorella: donare il suo appartamento, che loro avevano ricevuto in eredità, alla Fondazione Sant'Orsola.

Il regalo che Marta ci ha fatto è arrivato in un momento in cui, come Fondazione Sant'Orsola, avevamo deciso da poco di imbarcarci in una grande avventura, veramente grande: abbiamo deciso di rilevare in gestione un ex monastero di clausura che ha sede a 500 metri dall'ospedale, per trasformarlo in un grande polo di accoglienza per le famiglie di chi viene a curarsi qui a Bologna da fuori regione, ma anche per gli anziani di Bologna. Avevamo appena deciso di partire con questo grande progetto ed è arrivato il dono di Marta, che trasformerà il suo appartamento in un pezzo di questa grande casa, dove ci saranno 38 appartamenti per accogliere chi ha bisogno di una mano durante il percorso di cura.

Il risultato economico che abbiamo avuto con questa vendita è superiore alle nostre aspettative. E il delta, la parte che eccede quello che ci aspettavamo, corrisponde, per capirci, a 1.100 notti di accoglienza in più. Vuol dire, per i costi dell'accoglienza che stiamo già sostenendo, poter accogliere per 1.100 notti una famiglia, e più famiglie, per permettere loro di vivere il percorso di cura. Quindi un risultato molto importante e molto concreto.

Fondazione Sant'Orsola fa tantissime cose, ma ha un difetto congenito: siamo in pochi, molto pochi. Siamo molto meno delle persone che dovrebbero esserci in Fondazione per riuscire a fare tutto quello che riusciamo a fare. Valore Casa ci ha aiutato tantissimo in questo, perché dopo che abbiamo scelto di affidarci a loro noi abbiamo dovuto rispondere a due o tre domande e dare un po' di dati che dovevamo dare noi, ma per il resto hanno fatto tutto loro. E l'hanno fatto meglio di come l'avremmo fatto noi, se ne avessimo avuto le competenze, che non abbiamo.

Quindi la fiducia che abbiamo avuto, che ci è venuta naturale, poi è stata confermata da quello che è successo dopo: sia per il livello di assistenza, per quello che hanno messo in campo e che noi non avremmo mai saputo mettere in campo, sia per la flessibilità e la disponibilità con cui l'hanno fatto.

Noi per mestiere abbiamo a che fare con le persone, viviamo di relazioni tutti i giorni: con chi beneficia dei nostri servizi, con i nostri donatori, con i nostri volontari, con i nostri promotori. E quello che ci ha colpito da subito in Valore Casa è sentire l'autenticità: l'impressione di essere di fronte a qualcuno che si poneva davanti a quel compito in modo autentico. La stessa cosa non l'abbiamo respirata con altre agenzie, per cui non abbiamo avuto dubbi nello scegliere Valore Casa.

Noi siamo sicuri che, se capiterà che qualcun altro ci doni il proprio appartamento, sappiamo a chi rivolgerci: proprio perché quell'approccio fatto di autenticità e di trasparenza è quello giusto per chi, come noi, come un ente del terzo settore, deve garantire alla città e alla comunità in cui è inserito proprio quell'autenticità e quella trasparenza, senza cui perderebbe senso quello che facciamo ogni giorno.

Stefano Vezzani

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Altre testimonianze

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Venditore in via Misa (Bologna), testimonianza Valore Casa Valerie, cliente Valore Casa in via Pallotti (Bologna) Christian Gamberi, venditore in via della Resistenza (Casalecchio di Reno) Maddalena, cliente Valore Casa in via Casini (Bologna) Giorgia, cliente Valore Casa in via Tolara (Ozzano dell'Emilia) Michele, cliente Valore Casa in via Casini (Bologna) Denise, cliente Valore Casa in via Misa (Bologna) Roberto, cliente Valore Casa in via Casini (Bologna) Veronica, cliente Valore Casa in via Casini (Bologna) Anna, venditrice in via Valverde (San Mamolo, Bologna) Mirco Rossetti, venditore in via Misa (Fossolo, Bologna) Cristina Grandi, venditrice in via Casini (Pilastro, Bologna) Lorenzo, venditore in via Tolara 71 (Ozzano dell'Emilia) Claudio Caprara, venditore della villa in via Tinti (Imola) Stefano Vezzani, Fondazione Sant'Orsola, via Lanzarini (San Donato, Bologna) Mattia e Francesca, venditori in via Calabria 9 (Bologna)
I nostri numeri

I numeri che contano quando vendi casa

Prezzo pieno Nel 95% dei casi vendiamo a prezzo pieno o superiore
Garanzia Obiettivo garantito o 500 €/mese
42 giorni tempo medio di vendita (vs 183 giorni)
4,9/5 recensioni Google

Ogni numero corrisponde a vendite reali, con nome, via e quartiere. Guarda i risultati ↓

Cosa può andare storto

I 4 errori che ti costano di più quando vendi

Valutazione gonfiata

L'agenzia promette un prezzo alto solo per prendere l'incarico, poi ti chiede ribassi dopo qualche mese di mancate vendite. Perdi tempo e valore, e viene intaccata la reputazione del tuo immobile.

Niente open house

Senza un evento che mette gli acquirenti in competizione, le offerte restano basse, la trattativa parte al ribasso e ti viene portata una sola proposta alla volta, con il rischio di accettare la peggiore.

Presentazione trascurata

Ambienti e foto curati male fanno percepire meno valore agli occhi di chi visita.

Poca trasparenza

Informazioni sbagliate date agli acquirenti fanno saltare le trattative e, nei casi peggiori, aprono la porta a cause legali.

Con il metodo Valore Casa, nessuno di questi.

Risultati

Gli immobili venduti, con nomi e cifre

Casi reali: ecco quanto hanno incassato davvero i proprietari che si sono fidati.

Mirco dopo la vendita in via Misa 45, Fossolo
MircoVia Misa 45 · Fossolo
Prezzo incarico300.000 €
Prezzo vendita335.000 €
Venduto in 23 giorni
Realizzo venditore 112%
Anna dopo la vendita in via Valverde 26, San Mamolo
AnnaVia Valverde 26 · San Mamolo
Prezzo incarico250.000 €
Prezzo vendita316.000 €
Venduto in 25 giorni
Realizzo venditore 126%
Cristina dopo la vendita in via Casini 8, Pilastro
CristinaVia Casini 8 · Pilastro
Prezzo incarico175.000 €
Prezzo vendita215.000 €
Venduto in 15 giorni
Realizzo venditore 122%
Lorenzo, venditore in via Tolara 71 a Ozzano
LorenzoVia Tolara 71 · Ozzano
Prezzo incarico225.000 €
Prezzo vendita258.000 €
Venduto in 22 giorni
Realizzo venditore 114%
Mattia e Francesca dopo la vendita in via Calabria 9
Mattia e FrancescaVia Calabria 9 · Bologna
Prezzo incarico175.000 €
Prezzo vendita215.000 €
Venduto in 21 giorni
Realizzo venditore 122%
Fondazione Sant'Orsola, vendita di via Lanzarini 10, San Donato
Fondazione Sant'OrsolaVia Lanzarini 10 · San Donato
Prezzo incarico230.000 €
Prezzo vendita269.000 €
Venduto in 24 giorni
Realizzo venditore 117%
Claudio, venditore della villa in via Tinti 7 a Imola
ClaudioVilla in Via Tinti 7 · Imola
Prezzo incarico500.000 €
Prezzo vendita490.000 €
Venduto in 4 mesi
Realizzo venditore 98%
Alex e Ilaria dopo la vendita in via Baiesi 114, Anzola
Alex e IlariaVia Baiesi 114 · Anzola
Prezzo incarico205.000 €
Prezzo vendita233.000 €
Venduto in 25 giorni
Realizzo venditore 113%
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Come valorizzare la tua casa

5 mosse per non lasciare soldi sul tavolo quando si vende casa

La sintesi del metodo. Ogni mossa è pensata per far salire il valore percepito e le offerte sul tuo immobile.

Prezzo determinato dai rogiti reali in zona

Non come diverse agenzie che stimano da immobili ancora non venduti o, ancora peggio, in base alla «loro esperienza».

Preparazione dell'immobile

Home staging e foto professionali: l'acquirente deve vedere il potenziale, non doverlo immaginare.

Pubblicità a 360°

Il tuo immobile ovunque guardino gli acquirenti: portali, social, volantini e lettere in zona. Investiamo gran parte del nostro fatturato sulla promozione.

Open House

Un unico grande evento al posto di decine di visite singole non profittevoli.

Multi proposta

Non dovrai accettare la prima proposta decente: sceglierai la migliore tra le tante.

Vedi il metodo completo: le 17 attività →
Come otteniamo questi risultati

Open house: un solo grande evento, non 20-30 visite singole

Dietro ogni percentuale di realizzo c'è soprattutto una leva. A Bologna concentriamo tutto l'interesse in una sola giornata e lasciamo che sia la competizione tra acquirenti a far salire le offerte.

  1. Una sola giornata

    Tutte le visite in un unico appuntamento. La casa si prepara una volta sola: niente via-vai di sconosciuti per settimane.

  2. Competizione visibile

    Ogni acquirente vede le altre famiglie interessate alla stessa casa. E la domanda che si fa cambia da sola.

  3. Tempo definito per le offerte

    Dopo l'evento gli interessati presentano la loro migliore offerta. Tu le confronti e scegli la migliore, non la prima che arriva.

Cosa cambia nella testa di chi compra

Con le visite singole«Quanto è trattabile il prezzo?»

In open house«Quanto devo offrire per non perderla?»

Caso reale · Via Baiesi, Anzola
Incarico205.000 €
Venduto233.000 €

+28.000 € sopra il prezzo di partenza, realizzo 113%: è la competizione dell'open house a fare la differenza.

Come funziona un open house, passo per passo →
Il confronto

Tra noi e le altre agenzie

Le altre agenzie

Singole visite, una alla volta

A differenza delle altre agenzie, che organizzano visite singole e comportano:

  • Continuo via vai di acquirenti per casa
  • Perdite di tempo importanti per aprire e riordinare la casa
  • Trattative al ribasso
Metodo Valore Casa

Noi, grazie al nostro sistema

  • Vendiamo al prezzo concordato, senza fare sconti
  • Un unico grande evento di visita: l'Open House
  • Contratti chiari e svincolabili
2 volte su 3 negoziamo anche un prezzo più alto rispetto al prezzo di partenza.
4,9/5

La media delle nostre recensioni Google

Leggi le recensioni su Google
Cosa comprende il piano

Fare qualche foto e pubblicare un annuncio non è un piano di vendita

Valutazione scritta sui rogiti reali
Altre agenzieValutazione approssimativa
APE a nostre spese
Altre agenzieAPE a carico tuo
Foto professionali, home staging e render
Altre agenzieFoto col telefono
Online + offline + 5.000 volantini
Altre agenzieSolo annuncio sui portali
Open House → competizione al rialzo
Altre agenzieVisite singole, sconti al ribasso
Multi-proposta: scegli la migliore
Altre agenzieSi accetta la prima proposta
Solvibilità verificata prima della trattativa
Altre agenzieAcquirenti non verificati
Rete di 10 agenzie, un solo referente
Altre agenzieUn solo agente
Contratto chiaro e svincolabile
Altre agenzieContratto vincolante
Zero costi fino alla vendita
Altre agenzieCosti variabili
Garanzia scritta sul risultato
Altre agenzieNessuna garanzia

Il risultato del processo si misura: sconto medio 0% contro il 7% della media Bologna. Su una casa da 280.000 €, sono circa 19.600 € in più nelle tue tasche.

Vedi tutte le 17 attività del metodo →
Zero rischi per te

La nostra garanzia sul risultato

500 € di sconto al mese

Se non vendiamo il tuo immobile entro 3 mesi, ottieni 500 € di sconto al mese fino alla fine dell'incarico.

Recesso senza penali

Se non rispettiamo anche un solo punto del piano concordato, nei tempi indicati, puoi annullare l'incarico in qualsiasi momento.

Testimonianze

La parola di chi ha già venduto

Non testi scritti da noi: proprietari reali, in video, con nome e via.

Videotestimonianza di Mirco Rossetti, via Misa (Fossolo) Cliccando accetti i cookie di YouTube
VideoMirco Rossetti · Fossolo

“La mia idea in testa era sui 300.000 €; Marcello e Mattia hanno soddisfatto le mie esigenze vendendola a 335.000 €, grazie alla loro qualità di saper vendere e saper abbellire la casa. Sono rimasto veramente soddisfatto ed entusiasta.”Mirco Rossetti · via Misa, Fossolo

Videotestimonianza di Cristina Grandi, via Casini (Pilastro) Cliccando accetti i cookie di YouTube
VideoCristina Grandi · Pilastro

“Dall'annuncio alla vendita sono passati circa 15 giorni. Nella stessa torre c'era un appartamento praticamente identico e a un prezzo simile: la valorizzazione che ci hanno dato è stata la soluzione che ci ha fatto arrivare all'obiettivo in breve tempo.”Cristina Grandi · via Casini, Pilastro

Videotestimonianza di Stefano Vezzani, direttore Fondazione Sant'Orsola Cliccando accetti i cookie di YouTube
VideoStefano Vezzani · Fondazione Sant'Orsola

“Quello che ci ha colpito da subito in Valore Casa è l'autenticità: qualcuno che si poneva davanti a quel compito in modo autentico. La stessa cosa non l'abbiamo riscontrata con altre agenzie, per cui non abbiamo avuto dubbi nello scegliere Valore Casa.”Stefano Vezzani · direttore Fondazione benefica Policlinico Sant'Orsola

Chi c'è dietro Valore Casa

Un team di ingegneri che semplifica, invece di complicare

Marcello e il suo team di ingegneri hanno creato la prima agenzia di Bologna pensata per semplificare, non complicare. Un solo obiettivo: venderti casa al massimo prezzo, con trasparenza.

  • Burocrazia? Semplificata.
  • Vendita? Massimizzata.
  • Contrattualistica? Trasparente e flessibile.

Valutazioni sui rogiti reali, documenti verificati prima di pubblicare, un piano scritto. Una rete di 10 agenzie al lavoro, ma per te un solo referente che risponde di tutto.

Sulla pagina dedicata ci sono la storia dell'agenzia e le case già vendute, con i nomi dei proprietari, la via e la cifra.

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