Strumento gratuito Gratis, coi tuoi numeri

Il simulatore. Affittare o vendere, coi numeri di casa tua

Metti i numeri veri del tuo caso, il canone che chiederesti, le spese, il valore della casa. Il simulatore calcola quanto rende davvero l'affitto e lo confronta con quello che il capitale renderebbe altrove. I risultati si aggiornano mentre scrivi. Lo strumento è gratuito, firmato Valore Casa, e ragiona come la guida completa su affitto e vendita.

I tuoi numeri

Valore di vendita della casa (se non lo sai, chiedici la valutazione gratuita)

Canone mensile di affitto

Mesi sfitti in un anno (cambi inquilino, lavori, attese)

Imposte sull'affitto (cedolare secca al 21%, 10% col canone concordato)

IMU annua da seconda casa

Spese annue a carico del proprietario (di solito fra 200 e 300 € l'anno)

Accantonamento annuo spese straordinarie (caldaia, infissi, facciata, tetto, impianti. Non arrivano ogni anno, ma prima o poi arrivano: fra condominio e casa indipendente si va in media sugli 8.000 € ogni dieci anni, che fanno 800 all'anno da mettere da parte)

Rivalutazione annua della casa

Come investiresti i soldi della vendita? (tutto in BTP, o anche un po' di azioni? Scegli un profilo, o scrivi il rendimento netto che ti aspetti)

Le due strade, a confronto

Se affitti 7.430 €/anno rendimento netto 2,5% l'anno

Canone incassato12.000 €
Imposte, spese e IMU−4.570 €
Capitale che resta fermo300.000 €

Se vendi e investi 12.000 €/anno rendimento netto 4,0% l'anno

Capitale liberato300.000 €
Inquilini e morositànessuno
Spese, IMU e assembleezero

E non te ne occupi. Niente telefonate la domenica, niente assemblee, niente ansia per la rata che non arriva e per la caldaia che si rompe ad agosto. Il tuo tempo torna tuo.

I numeri qui sopra si aggiornano in tempo reale, mentre cambi i campi a fianco.

La distanza nel tempo

Il tuo patrimonio nei prossimi 30 anni

Le due strade partono dallo stesso identico punto, il valore di casa tua oggi. Poi si allontanano, e ogni anno che passa la distanza cresce da sola. Passa il dito o il mouse sul grafico per leggere i valori anno per anno.

Se affitti Se vendi e investi

Il simulatore è un ordine di grandezza per decidere con lucidità, non una consulenza fiscale o finanziaria. Non conta il rischio morosità né il tuo tempo di gestione, quindi nella realtà l'affitto rende un po' meno di così. I rendimenti degli impieghi alternativi cambiano nel tempo e non sono garantiti. E il denominatore giusto è il valore di vendita vero, quello dai rogiti di zona, non quello degli annunci.

Affittare o vendere? Il ragionamento completo, nella guida →

Per capirsi coi numeri

Un esempio concreto, anzi due

Due casi calcolati con le stesse formule del simulatore. Il verdetto cambia da persona a persona, ed è giusto così.

La casa da 300.000 € affittata a 1.000 € al mese. Il canone porta 12.000 € l'anno, ma tra cedolare secca al 21%, IMU da seconda casa, spese a carico del proprietario e accantonamento per le straordinarie se ne vanno 4.570. Restano 7.430 € netti l'anno, cioè un rendimento del 2,5%. Gli stessi 300.000 € ricavati dalla vendita e investiti in BTP al 4% rendono 12.000 € netti l'anno, senza inquilini, assemblee o caldaie da sostituire. In questo caso vendere rende di più, e di parecchio.

Stessa casa, proprietario diverso. Chi il ricavato non lo investirebbe, lasciandolo su un conto deposito all'1% netto, dal capitale otterrebbe circa 3.000 € l'anno. I 7.430 € dell'affitto qui vincono senza discussione. Per questo il simulatore chiede come impiegheresti i soldi della vendita, ed è pronto a dirti che ti conviene affittare, quando è così.

Il primo passo è gratuito

Scopri quanto vale davvero la tua casa

Valutazione gratuita sui rogiti reali della tua zona. Ti ricontattiamo entro 24 ore.

Preferisci scriverci direttamente? Scrivici su WhatsApp al 353 467 3804

Chi c'è dietro questi numeri

I risultati che otteniamo, casa per casa

Prezzo pieno Nel 95% dei casi vendiamo a prezzo pieno o superiore

Garanzia Obiettivo garantito o 500 €/mese

42 giorni tempo medio di vendita (vs 183 giorni)

4,9/5 recensioni Google

Ogni numero corrisponde a vendite reali, con nome, via e quartiere. Guarda i risultati ↓

Risultati

Gli immobili venduti, con nomi e cifre

Casi reali: ecco quanto hanno incassato davvero i proprietari che si sono fidati.

Mirco dopo la vendita in via Misa 45, Fossolo

MircoVia Misa 45 · Fossolo

Prezzo incarico300.000 €

Prezzo vendita335.000 €

Venduto in 23 giorni

Realizzo venditore 112%

Anna dopo la vendita in via Valverde 26, San Mamolo

AnnaVia Valverde 26 · San Mamolo

Prezzo incarico250.000 €

Prezzo vendita316.000 €

Venduto in 25 giorni

Realizzo venditore 126%

Cristina dopo la vendita in via Casini 8, Pilastro

CristinaVia Casini 8 · Pilastro

Prezzo incarico175.000 €

Prezzo vendita215.000 €

Venduto in 15 giorni

Realizzo venditore 122%

Lorenzo, venditore in via Tolara 71 a Ozzano

LorenzoVia Tolara 71 · Ozzano

Prezzo incarico225.000 €

Prezzo vendita258.000 €

Venduto in 22 giorni

Realizzo venditore 114%

Mattia e Francesca dopo la vendita in via Calabria 9

Mattia e FrancescaVia Calabria 9 · Bologna

Prezzo incarico175.000 €

Prezzo vendita215.000 €

Venduto in 21 giorni

Realizzo venditore 122%

Fondazione Sant'Orsola, vendita di via Lanzarini 10, San Donato

Fondazione Sant'OrsolaVia Lanzarini 10 · San Donato

Prezzo incarico230.000 €

Prezzo vendita269.000 €

Venduto in 24 giorni

Realizzo venditore 117%

Claudio, venditore della villa in via Tinti 7 a Imola

ClaudioVilla in Via Tinti 7 · Imola

Prezzo incarico500.000 €

Prezzo vendita490.000 €

Venduto in 4 mesi

Realizzo venditore 98%

Alex e Ilaria dopo la vendita in via Baiesi 114, Anzola

Alex e IlariaVia Baiesi 114 · Anzola

Prezzo incarico205.000 €

Prezzo vendita233.000 €

Venduto in 25 giorni

Realizzo venditore 113%

Vuoi un risultato così per la tua casa? Richiedi la valutazione →

Come valorizzare la tua casa

5 mosse per non lasciare soldi sul tavolo quando si vende casa

La sintesi del metodo. Ogni mossa è pensata per far salire il valore percepito e le offerte sul tuo immobile.

Prezzo determinato dai rogiti reali in zona

Non come diverse agenzie che stimano da immobili ancora non venduti o, ancora peggio, in base alla «loro esperienza».

Preparazione dell'immobile

Home staging e foto professionali: l'acquirente deve vedere il potenziale, non doverlo immaginare.

Pubblicità a 360°

Il tuo immobile ovunque guardino gli acquirenti: portali, social, volantini e lettere in zona. Investiamo gran parte del nostro fatturato sulla promozione.

Open House

Un unico grande evento al posto di decine di visite singole non profittevoli.

Multi proposta

Non dovrai accettare la prima proposta decente: sceglierai la migliore tra le tante.

Vedi il metodo completo: le 17 attività →

Come otteniamo questi risultati

Open house: un solo grande evento, non 20-30 visite singole

Dietro ogni percentuale di realizzo c'è soprattutto una leva. A Bologna concentriamo tutto l'interesse in una sola giornata e lasciamo che sia la competizione tra acquirenti a far salire le offerte.

Una sola giornata

Tutte le visite in un unico appuntamento. La casa si prepara una volta sola: niente via-vai di sconosciuti per settimane.
Competizione visibile

Ogni acquirente vede le altre famiglie interessate alla stessa casa. E la domanda che si fa cambia da sola.
Tempo definito per le offerte

Dopo l'evento gli interessati presentano la loro migliore offerta. Tu le confronti e scegli la migliore, non la prima che arriva.

Cosa cambia nella testa di chi compra

Con le visite singole«Quanto è trattabile il prezzo?»

In open house«Quanto devo offrire per non perderla?»

Caso reale · Via Baiesi, Anzola

Incarico205.000 €

Venduto233.000 €

+28.000 € sopra il prezzo di partenza, realizzo 113%: è la competizione dell'open house a fare la differenza.

Il confronto

Tra noi e le altre agenzie

Le altre agenzie

Singole visite, una alla volta

A differenza delle altre agenzie, che organizzano visite singole e comportano:

Continuo via vai di acquirenti per casa
Perdite di tempo importanti per aprire e riordinare la casa
Trattative al ribasso

Metodo Valore Casa

Noi, grazie al nostro sistema

Vendiamo al prezzo concordato, senza fare sconti
Un unico grande evento di visita: l'Open House
Contratti chiari e svincolabili

2 volte su 3 negoziamo anche un prezzo più alto rispetto al prezzo di partenza.

4,9/5

La media delle nostre recensioni Google

Leggi le recensioni su Google

Cosa comprende il piano

Fare qualche foto e pubblicare un annuncio non è un piano di vendita

Valutazione scritta sui rogiti reali

Altre agenzieValutazione approssimativa

APE a nostre spese

Altre agenzieAPE a carico tuo

Foto professionali, home staging e render

Altre agenzieFoto col telefono

Online + offline + 5.000 volantini

Altre agenzieSolo annuncio sui portali

Open House → competizione al rialzo

Altre agenzieVisite singole, sconti al ribasso

Multi-proposta: scegli la migliore

Altre agenzieSi accetta la prima proposta

Solvibilità verificata prima della trattativa

Altre agenzieAcquirenti non verificati

Rete di 10 agenzie, un solo referente

Altre agenzieUn solo agente

Contratto chiaro e svincolabile

Altre agenzieContratto vincolante

Zero costi fino alla vendita

Altre agenzieCosti variabili

Garanzia scritta sul risultato

Altre agenzieNessuna garanzia

Il risultato del processo si misura: sconto medio 0% contro il 7% della media Bologna. Su una casa da 280.000 €, sono circa 19.600 € in più nelle tue tasche.

Vedi tutte le 17 attività del metodo →

Zero rischi per te

La nostra garanzia sul risultato

500 € di sconto al mese

Se non vendiamo il tuo immobile entro 3 mesi, ottieni 500 € di sconto al mese fino alla fine dell'incarico.

Recesso senza penali

Se non rispettiamo anche un solo punto del piano concordato, nei tempi indicati, puoi annullare l'incarico in qualsiasi momento.

Testimonianze

La parola di chi ha già venduto

Non testi scritti da noi: proprietari reali, in video, con nome e via.

Videotestimonianza di Mirco Rossetti, via Misa (Fossolo)

VideoMirco Rossetti · Fossolo

“La mia idea in testa era sui 300.000 €; Marcello e Mattia hanno soddisfatto le mie esigenze vendendola a 335.000 €, grazie alla loro qualità di saper vendere e saper abbellire la casa. Sono rimasto veramente soddisfatto ed entusiasta.”Mirco Rossetti · via Misa, Fossolo

Videotestimonianza di Cristina Grandi, via Casini (Pilastro)

VideoCristina Grandi · Pilastro

“Dall'annuncio alla vendita sono passati circa 15 giorni. Nella stessa torre c'era un appartamento praticamente identico e a un prezzo simile: la valorizzazione che ci hanno dato è stata la soluzione che ci ha fatto arrivare all'obiettivo in breve tempo.”Cristina Grandi · via Casini, Pilastro

Videotestimonianza di Stefano Vezzani, direttore Fondazione Sant'Orsola

VideoStefano Vezzani · Fondazione Sant'Orsola

“Quello che ci ha colpito da subito in Valore Casa è l'autenticità: qualcuno che si poneva davanti a quel compito in modo autentico. La stessa cosa non l'abbiamo riscontrata con altre agenzie, per cui non abbiamo avuto dubbi nello scegliere Valore Casa.”Stefano Vezzani · direttore Fondazione benefica Policlinico Sant'Orsola

Altre testimonianze

Tutte le storie di chi ha già venduto →

Venditore in via Misa (Bologna), testimonianza Valore Casa

Valerie, cliente Valore Casa in via Pallotti (Bologna)

Christian Gamberi, venditore in via della Resistenza (Casalecchio di Reno)

Maddalena, cliente Valore Casa in via Casini (Bologna)

Giorgia, cliente Valore Casa in via Tolara (Ozzano dell'Emilia)

Michele, cliente Valore Casa in via Casini (Bologna)

Denise, cliente Valore Casa in via Misa (Bologna)

Roberto, cliente Valore Casa in via Casini (Bologna)

Veronica, cliente Valore Casa in via Casini (Bologna)

Anna, venditrice in via Valverde (San Mamolo, Bologna)

Mirco Rossetti, venditore in via Misa (Fossolo, Bologna)

Cristina Grandi, venditrice in via Casini (Pilastro, Bologna)

Lorenzo, venditore in via Tolara 71 (Ozzano dell'Emilia)

Claudio Caprara, venditore della villa in via Tinti (Imola)

Stefano Vezzani, Fondazione Sant'Orsola, via Lanzarini (San Donato, Bologna)

Mattia e Francesca, venditori in via Calabria 9 (Bologna)

Cosa può andare storto

I 4 errori che ti costano di più quando vendi

Valutazione gonfiata

L'agenzia promette un prezzo alto solo per prendere l'incarico, poi ti chiede ribassi dopo qualche mese di mancate vendite. Perdi tempo e valore, e viene intaccata la reputazione del tuo immobile.

Niente open house

Senza un evento che mette gli acquirenti in competizione, le offerte restano basse, la trattativa parte al ribasso e ti viene portata una sola proposta alla volta, con il rischio di accettare la peggiore.

Presentazione trascurata

Ambienti e foto curati male fanno percepire meno valore agli occhi di chi visita.

Poca trasparenza

Informazioni sbagliate date agli acquirenti fanno saltare le trattative e, nei casi peggiori, aprono la porta a cause legali.

Con il metodo Valore Casa, nessuno di questi.

Chi c'è dietro Valore Casa

Un team di ingegneri che semplifica, invece di complicare

Marcello e il suo team di ingegneri hanno creato la prima agenzia di Bologna pensata per semplificare, non complicare. Un solo obiettivo: venderti casa al massimo prezzo, con trasparenza.

Burocrazia? Semplificata.
Vendita? Massimizzata.
Contrattualistica? Trasparente e flessibile.

Valutazioni sui rogiti reali, documenti verificati prima di pubblicare, un piano scritto. Una rete di 10 agenzie al lavoro, ma per te un solo referente che risponde di tutto.

Sulla pagina dedicata ci sono la storia dell'agenzia e le case già vendute, con i nomi dei proprietari, la via e la cifra.

Chi siamo, nel dettaglio

Informazioni di carattere generale aggiornate ad agosto 2026, che non sostituiscono il parere del notaio o del commercialista sul tuo caso.

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