Quanto vale la tua casa a Bologna?

Tre strade, in ordine di precisione. Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate ti danno la forchetta statistica della tua zona. Il confronto coi rogiti veri di case simili vendute vicino a te la restringe. La valutazione professionale sul posto, che per noi è gratuita, arriva al numero giusto per la tua casa specifica.

Sono i valori minimi e massimi al metro quadro rilevati dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, per ogni zona di ogni comune e per tipologia di immobile. Escono ogni semestre e fotografano le compravendite reali del periodo precedente.

No. È una forchetta statistica di zona, non il prezzo della tua casa. Una casa curata, ben esposta e presentata bene può vendere sopra il massimo di zona. La casa di Anna in via Valverde era stata stimata da altri al massimo 250.000 €, ed è stata venduta a 316.000 €.

La valutazione immobiliare di Valore Casa è gratuita e senza impegno, fatta sui rogiti reali della tua zona e non sugli annunci. Ti ricontattiamo entro 24 ore. A pagamento è invece la perizia di un tecnico abilitato, che è un documento diverso e serve quando il numero deve reggere davanti a un giudice o a una banca.

No, e di solito è molto più basso. Il valore catastale è un valore fiscale, serve a calcolare imposte come quelle di successione o di registro, e non ha niente a che vedere con la cifra a cui la casa si vende. Per il prezzo di vendita conta solo il valore di mercato. Come si calcola, e a cosa serve davvero, è spiegato nella guida su valore catastale e rendita catastale.

Sono prezzi richiesti, non prezzi ottenuti. Tra la richiesta pubblicata e il rogito c'è quasi sempre uno scarto, e gli annunci che restano online a lungo sono proprio quelli col prezzo sbagliato. La verità sta nei rogiti.

Al semestre dichiarato accanto alla tabella, che è sempre l'ultimo pubblicato dall'Agenzia delle Entrate. I dati escono due volte l'anno con circa sei mesi di ritardo sul periodo che fotografano, e appena esce il semestre nuovo questa pagina viene rifatta con quello. Come si legge una scheda OMI, riga per riga, sta nella guida dedicata.

Come punto di partenza sì, come prezzo no. Una valutazione immobiliare online moltiplica i metri quadri per la statistica della zona, quindi non vede il piano, l'esposizione, lo stato degli impianti e le spese di condominio, che una statistica di zona non può vedere e che sullo stesso pianerottolo fanno differenze di decine di migliaia di euro. Serve a capire l'ordine di grandezza, non a fissare il prezzo di vendita.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le quotazioni OMI, cioè il valore minimo e massimo al metro quadro di ogni zona. La valutazione dell'immobile si ottiene moltiplicando la superficie commerciale per quei valori, e in questa pagina il calcolo è già pronto per 31 zone di Bologna e per 54 comuni della provincia. Resta però una forchetta statistica di zona, non il prezzo del singolo appartamento.

Valutazione e stima immobiliare, nell'uso comune, indicano la stessa cosa, cioè il numero a cui una casa si vende sul mercato di oggi. La perizia immobiliare è un'altra cosa, è l'elaborato di un tecnico abilitato che se ne assume la responsabilità, e serve quando il valore deve reggere davanti a un giudice o a una banca. Qui la differenza per esteso, e perché due agenzie danno numeri diversi.