Il metodo Valore Casa non è pubblicare un annuncio e aspettare. Sono 17 attività, in 5 punti, che mettiamo in campo per valorizzare e vendere al meglio il tuo immobile, dalla stima del prezzo alla scelta della migliore proposta.
Analisi dei rogiti recenti e degli annunci concorrenti per fissare il miglior prezzo di partenza.
Certificazione energetica incaricata da noi, a nostre spese.
Verifica documentale e regolarità catastale in vista del rogito.
Individuiamo gli interventi più valorizzanti: minimo sforzo e massimo risultato.
Rendiamo la casa più attraente e competitiva sul mercato.
Immagini di qualità per presentare al meglio l'immobile.
Aiuta gli acquirenti a comprendere subito gli spazi.
Mostriamo il potenziale della casa con nuovo arredo o restyling.
Pubblicazione sui principali portali immobiliari e social network.
Promozione in zona con 5.000 volantini e lettere personalizzate.
Attiviamo la nostra rete per raggiungere più acquirenti qualificati.
Dossier completo da consegnare ai visitatori durante le visite.
Un unico grande evento di visita: concentriamo l'interesse per aumentare competizione e valore delle offerte.
Valutiamo solo persone con adeguata capacità finanziaria.
Report sulle visite e sull'andamento del mercato di zona.
Non dovrai accettare la prima proposta decente: sceglierai la migliore tra le tante.
La commissione è dovuta solo alla conclusione dell'affare.
Recesso senza penali se non rispettiamo il piano concordato. E se non vendiamo entro 3 mesi, ottieni 500 € di sconto al mese fino alla fine dell'incarico.
Il tempo medio di vendita in Italia è di circa sei mesi. Il nostro è di 42 giorni. Non è questione di fortuna né di sconti: è che quasi tutto il lavoro viene fatto prima di pubblicare l'annuncio, non dopo.
Le quattro leve, in ordine di peso.
Le carte, intanto, viaggiano in parallelo. Visure, planimetria, conformità catastale e APE si controllano all'inizio, non alla vigilia del rogito: è lì che nascono i rinvii che fanno saltare i tempi, e a volte le vendite. Quali documenti servono, uno per uno →
Il metodo è uguale per tutti, il risultato dipende dalla casa. Questi sono numeri di rogito, con nome e via.
Scorri la tabella con il dito per vedere tutte le colonne
| La casa | Cosa ha pesato di più | Incarico | Venduta | Giorni |
|---|---|---|---|---|
| Mirco, via Misa Fossolo | Preparazione e Open House | 300.000 € | 335.000 € | 23 |
| Anna, via Valverde San Mamolo | Il prezzo di partenza | 250.000 € | 316.000 € | 25 |
| Cristina, via Casini Pilastro | Home staging | 175.000 € | 215.000 € | 15 |
| Fondazione Sant'Orsola San Donato | Le carte, con tredici eredi | 230.000 € | 269.000 € | 24 |
C'è anche il caso opposto, ed è giusto raccontarlo. La villa di Claudio a Imola, 350 metri quadri, è stata venduta a 490.000 € contro i 500.000 di incarico, in quattro mesi invece che in 42 giorni. Su un immobile di quella dimensione il mercato è molto più stretto, e il metodo accorcia i tempi ma non li azzera. La storia di Claudio →
Tutte le case vendute, con nomi, vie e cifre →In media 42 giorni dalla pubblicazione, contro i circa 183 del mercato italiano. Le case che seguiamo a Bologna e in provincia si sono chiuse fra i 5 e i 25 giorni; su immobili grandi e fuori standard, come una villa da 350 mq, i tempi si allungano e nel nostro caso sono stati quattro mesi.
Non c'è nessun costo fino alla vendita: la provvigione è dovuta solo a affare concluso. Home staging, fotografie, render, APE e materiale pubblicitario sono a nostro carico. Il conto completo di quanto costa vendere →
Se non rispettiamo il piano concordato puoi recedere senza penali. E se la casa non è venduta entro tre mesi, da lì in avanti ottieni 500 € di sconto al mese sulla provvigione, fino alla fine dell'incarico.
Perché venti visite sparse su due mesi producono venti persone che pensano di avere tutto il tempo del mondo. Concentrarle in un solo evento cambia il contesto: chi è davvero interessato vede che non è l'unico, e le proposte arrivano insieme. Come funziona un Open House →
Quasi mai lavori veri. Cerchiamo gli interventi con il rapporto migliore fra spesa e risultato: in via Misa sono bastati circa 3.500 € per chiudere 35.000 € sopra il prezzo di incarico. Se la casa è da ristrutturare davvero, spesso conviene venderla così e dirlo chiaramente. Vendere una casa da ristrutturare →
No, anche in provincia. Fra le case vendute ci sono Casalecchio di Reno, Imola, Ozzano dell'Emilia e Anzola dell'Emilia. Tutte le zone e le guide →
Contattaci per un confronto senza impegno.
